Zkoušky Realitní zprostředkovatel

10.11. 2020jonasmirek76@gmail.com 0 Komentářů

Máme za sebou první půl rok odborných zkoušek pro profesi „Realitní zprostředkovatel“, kterou v rámci RVI vykonáváme a dovolte mi napsat pár zajímavostí. Zkoušku u nás absolvovali v řádech vyšší stovky makléřů, čili máme docela solidní reprezentativní vzorek.

Tady jsou moje subjektivní postřehy:

• Přes 30% makléřů zkoušku absolvuje, i když dle zákona nemusí – prostě si to chtějí zkusit a mít certifikát. Velká pochvala
• Zhruba 15% lidí nemá s realitami žádné zkušenosti – podklady, zpracované MŠMT s tímto bohužel nepočítají, takže když jakž-takž zvládnou test, je velmi těžké, abych se s nimi o něčem v rámci ústní a praktické části bavil. Zde jsem byl v kontaktu s metodičkou pro zkoušky a řešíme, jak vymyslet kritéria, která by oddělili nováčky od lidí z praxí.
• 50% lidí se nechá u „čtení LV“ nachytat na mé oblíbené chytáčky, třeba u bytu – „je tam balkon?“ „má to výtah?“ „je to 2+1 či 3+1“… Zde i zkušení makléři často pod tlakem zazmatkují a tuto informaci na LV zoufale hledají
• Minimálně 20% účastníků má problém přečíst LV a najít věci jako nabývací titul, vysvětlit plombu či určit, zda tam daný majitel má trvalý pobyt.
• 50% lidí nachytáme při stavební technologii na rozdíl mezi žumpou a jímkou (protože to 50% z Vás, kteří toto čtete taky určitě neví, tak rozdíl mezi tím není žádný…). A k tomuto perlička – jak funguje septik (přepady) vědí častěji ženy než muži
• 90% makléřů nemá obchodní zkušenosti s exekucemi či insolvencí u klienta
• 70% makléřů nechce dělat a nedělá nájmy a podnájmy, protože to je „za hodně jebání málo peněz“, jak říkají
• 30% makléřů se moc neorientuje v daňové problematice
• 40% makléřů netrvá na výhradní zprostředkovatelské smlouvě

A pár úplných perliček jednotlivců:

• Pracuji klidně bez smlouvy, jsem na to zvyklý …. Realitní zákon? Ne, nečetl jsem. Řídím se občanem, tak mě to starší makléř určil
• Když s penězi uteče majitel naší RK, tak jsme pojištění a pojišťovna to klientům zaplatí
• Když s penězi uteče advokát, tak je ze zákona pojištěn a pojišťovna to klientům zaplatí
• Nájem na 5 let se dá kdykoli vypovědět
• Až když vlastním nemovitost 10 let, jsem od daně z příjmů osvobozen (pozn. bude platit od 1.1.2021)
• Daň z nabytí se zrušila už na jaře
• Daň z nemovitostí se platí každý rok a jsou to 4% z ceny nemovitosti
• Fotím mobilem, na ty Pražácký novoty jako jsou hustejdžing či vídeoporty se u nás nehraje
• Město xxxx je specifické a tam se to dělá jinak (pozn. toto říká snad každý, že jeho město je specifické)
• Nepoužíváme žádný realitní software, ručně každou zakázku zadáváme na hlavní servery
• Při prohlídce je dobré, aby majitel chodil s námi, protože to, co nevím on doplní
• Klient řekl, že nesnáší cikány, tak co jsem měl dělat? „Napsal jsem do inzerátu, že si pronajímatel nepřeje romskou komunitu“
• „Zálohu beru na svůj účet ve výši provize, ale není to provize. Je to součást kupní ceny, ale ve smlouvě jí do té ceny nezapočítám, protože ji vybírám zvlášť a jsou to peníze pro mě“ …. Pane Jonáš, Vy se tváříte tak blbě, jako byste mi vůbec nerozuměl?

Ale bez legrace – za RVI musím říct, že celková úroveň makléřů není vůbec špatná. A protože jsou zkoušky veřejné, tak až se situace uklidní, máme v plánu pozvat na nějaký termín pár novinářů, aby viděli, jaký mají naši kolegové přehled. Fakt mi mnoho lidí dělá radost.

A přiznám se, že už mi chybí další setkání, protože tato práce mě fakt baví.

Tak ať už je ten mrzák za námi a brzy se uvidíme.

A v poslední řadě bych Vám rád nabídl nejbližší volné termíny, protože ač je situace jaká je, poptávka po zkouškách je veliká. Kdy tedy budou nejbližší zkoušky?

19.11. Praha
26.11. Praha
27.11. Brno
8.12. Praha (zde už je v tuto chvíli pravděpodobně plno, tak termín na webu nebude)
9.12. Praha (zbývají asi 3 místa, tak, pokud máte zájem, napište to, prosím, odpovědí na tento email)

A to je pro letošek vše, přátelé. Ale protože termín 3.3.2021, kdy musí kvalifikační podmínky splnit všichni, se neúprosně blíží, tak už teď myslíme na další rok:

7.1.2021 Praha
8.1.2021 Praha
21.1.2021 Brno
22.1.2021 Praha

Veškeré informace a možnost přihlášení máte ZDE

Přeji poklidné podzimní dny

Za RVI

Ing. Miroslav Jonáš