Jeden příběh z realitní džungle

Příběh s koncem, který není veselý. Tak můžeme začít. Obrátila se na mne s prosbou o pomoc klientka s velkým problémem. Zaplatila za něco,  co jí nepatří.

Její příběh, který začal v roce 2006, jsme se po vzájemné dohodě rozhodly postupně zveřejnit a poukázat na chyby, které se staly. Její situace už nemá bohužel pozitivní řešení. Chce však pomoci dalším klientům a ukázat jim, na co si mají  dávat pozor.

Je to všechno o lidech!?

vykřičník

Opravdu to stačí  jenom takhle říci? Po seznámení s tímto příběhem a jeho okolnostmi mě přepadla bezmoc. Nedá se už nic dělat, bohužel. A paní Helena je nadále v patové situaci, protože ať už udělá cokoli, bude jí to stát nervy, peníze a čas. Jako doposud.

Tak tedy pěkně popořádku a od začátku.

Úplně na úvod je potřeba sdělit několik základních informací:

  1. příběh je podle skutečné události
  2. jména klientky, paní makléřky a dalších osob jsou změněna (na přání klientky)
  3. příběh rozdělíme do několika na sebe navazujících částí; v každé z nich se budeme jednoduše věnovat, jakým chybám se vyvarovat

Chceme koupit rodinný domek a bydlet.

V roce 2006 paní Helena našla po delším hledání s rodinou na vývěsní desce RK (makléřka paní Jana) rodinný domek, který se jim líbil, v regionu Praha -západ. RK zprostředkovala prohlídku domu. Paní Helena se dohodla s paní makléřkou, že bude jejím prostřednictvím prodávat i svůj byt.

Makléřka paní Heleně slíbila, že jí dům „podrží“, přestože tam je dalších  5 klientů se zájmem. Z prodeje bytu a hypotéky se financovala koupě rodinného domu.

Po projevení zájmu ze strany paní Heleny došlo následně k setkání s majiteli – prodávajícími. Z prohlídky existuje reálný videozáznam, který přesně zobrazuje, co bylo předmětem nabídky RK.

Slovy paní domky holubníkHeleny: „Při prohlídkách jsme samozřejmě měli spoustu dotazů, ptali jsme se prodávajících na sousedské vztahy, místní zvyky, klasické dotazy ohledně domu: vytápění, kdy se co rekonstruovalo, klasické stavební dotazy. Ale nebylo nám nikým řečeno, že horní zahrada nám nebude patřit, i když nás po ní provázeli majitelé i RK. Na zahradě v té době ještě byly i stromy, o kterých mluvili, které plodí a které neplodí. Nebylo důvodů, proč něčemu nevěřit.“ (citace z emailu)

Předmětem nabídky byl rodinný dům s číslem popisným a tři parcely: předzahrádku, zastavěnou plochu a nádvoří a pak parcelu představující podle RK horní zahradu, kam vedly kamenné schůdky  z nádvoří a na níž je částečně umístěna stavba související s rodinným domem (dílna) . Vše oploceno plotem s kamennou podezdívkou. V této podobě užíváno podle vyjádření prodávajících a paní makléřky řadu let.

Důvěřuj, ale prověřuj.

Všichni “předpokládali”, že to co je oploceno a užíváno majiteli několik let, je předmětem prodeje. Bohužel to předpokládala i RK. Opravdu se všichni zúčastnění spoléhali pouze na to, co viděli v reálném světě? Kdo a co prověřoval nebo neprověřoval?

Ptám se, protože při pohledu do snímku z pozemkové mapy z doby prodeje (existuje záznam) je jasné, že předmětem prodeje by měly být parcely 4 a nikoli 3. Označení parcel je ze snímku nejasné. To samo o sobě mělo okamžitě vést k hlubšímu prozkoumání situace a údajů s cílem deklarovat kupujícím přesné informace.

Můžeme pouze polemizovat a spekulovat, zda k tomu nedošlo nebo došlo  a vědomě byly údaje zamlženy. Výsledek pro paní Helenu je stejný. Zaplatila za něco, co není její.

Co tedy prověřit a jak?

Pohledem do katastrální mapy získáte každý následujícím způsobem potřebné informace (použity veřejně dostupné údaje):

  • ve vašem  prohlížeči zadáte adresu www.cuzk.cz  a po zobrazení stránky kliknete na:

Snímek obrazovky 2015-10-06 v 22.44.18

  • poté podle základních dostupných parametrů vyhledáte příslušnou nemovitost

Snímek obrazovky 2015-10-06 v 22.51.11

  • vygeneruje se vám náhled listu vlastnictví (běžně používaná zkratka LV) – uvidíte zde vlastníka, specifikaci nemovitostí zapsaných na příslušném LV
  • kliknutím na označenou mapku vpravo nahoře se dostane do konkrétního snímku z pozemkové mapy

Snímek obrazovky 2015-10-06 v 23.02.36

  • zobrazí se vám katastrální mapa a příslušná nemovitost + všechny související parcely

Snímek obrazovky 2015-10-06 v 23.05.40

  • překliknutím na formát katastrální mapa + ortofoto získáte reálný pohled na nemovitost z ptačí perspektivy

Snímek obrazovky 2015-10-06 v 23.05.36

Kompletní ověření situace a vlastnických vztahů k nemovitosti získáte porovnáním následujích informací a podkladů:

  • LV (věcná břemena, zástavní práva) z dálkového placeného přístupu /je to detailná LV, získáte jej na katastru, czechpoint, RK mají většinou také placené přístupy, advokáti; obsahuje všechny potřebné údaje včetně omezení vlastnického práva k nemovitostem/
  • katastrální mapa – viz výše
  • nabývací titul k nemovitostem

Nabývací titul je laicky řečeno dokument, na základě kterého prodávající získal vlastnictví k prodávaným nemovitostem (kupní smlouva, darovací smlouva, dohoda o vypořádání dědictví atd.)

  • reálný stav – místní šetření, prohlídka

V případě pochybností lze získat informace zpětně z archivu na katastrálním úřadu, dotázat se na místním obecním úřadě u sousedů. Výše uvedené můžeme zjistit v katastru nemovitostí či prozkoumáním skutečného stavu a srovnání zjištěného stavu.

V případě spolupráce s RK získáte výše uvedené buď přímo na prohlídce včetně karty zakázky s informacemi. Nebo vám podklady makléř po dohodě zašle nádledně emailem.

V případě paní Heleny někde kontrola selhala. Kdyby ne, nekoupila by co prodávajícím nikdy nepatřilo. Využila služeb realitní kanceláře a spoléhala se na to, že informace RK prověřila.

Stačí to? Kdo má všechno hledat, zjišťovat a proč? RK nebo klient? Co musí prověřit realitní kancelář? Jaké podklady má získat klient při prohlídce a před podpisem rezervační smlouvy?

Na tyto a další otázky si odpovíme v pokračování našeho příběhu. V případě, že máte k tématu další postřehy nebo dotazy, můžete je psát níže pod článkem.

Děkuji vám.

Ivana Cikánková
realitní expertka, poradce

ivanacikankova.cz

 

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů