Daň z příjmů fyzických osob

Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.

1. Nemovitost musíte vlastnit nepřetržitě alespoň 5 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021, pak je tato lhůta desetiletá

ANEBO

2. Bydliště máte v nemovitosti pod dobu alespoň 2 let bezprostředně před prodejem (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).

ANEBO

3. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte v roce, kdy jste je dostali, v následujícím daňovém období anebo jste je již utratili v období předchozím a pak se Vám i tento výdaj započítá. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání.

A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní.

Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !

Hezké podzimní dny přeje

Mirek Jonáš